“혼자선 못 사지만, 함께라면 가능하다.” 치솟는 집값과 고금리, 대출 규제라는 삼중고 속에서 2030세대는 부동산 공동구매라는 새로운 방식으로 내 집 마련에 도전하고 있습니다. 과거에는 상상하기 어려웠던 ‘집의 공동 소유’가 이제는 현실적인 선택지로 떠오르고 있으며, 이를 통해 실거주 목적은 물론 자산 축적의 발판까지 마련하는 사례가 늘고 있습니다. 공동구매는 가족, 연인, 친구, 동료 사이에서 이뤄지는 경우가 많고, 최근에는 플랫폼을 통한 타인과의 ‘지분 투자형’ 매입도 증가하고 있습니다. 이 글에서는 2030세대가 왜 공동구매를 선택하게 되었는지, 어떤 방식으로 집을 사고, 어떤 장점과 리스크가 있는지를 구체적으로 분석해보겠습니다.
청년층의 주거 위기와 공동구매의 선택 배경
2030세대는 과거 어느 세대보다 자산 형성의 기회가 좁아졌다는 평가를 받습니다. 급격하게 오른 부동산 가격, 연이은 금리 인상, 그리고 소득 대비 높은 주거 비용은 청년들의 자가 매입을 사실상 불가능에 가깝게 만들고 있습니다. 이에 따라 청년층은 ‘혼자서는 못 사지만, 함께라면 가능하다’는 현실적 판단 아래 공동구매를 선택하게 되었습니다. 부동산 공동구매는 보통 지분비율에 따라 매입자 각자의 자금을 모아 집을 사고, 추후 매도 시에도 지분에 따라 수익을 분배받는 방식입니다. 초기 진입장벽이 낮아진다는 점, 대출 부담이 나뉜다는 점, 그리고 향후 자산으로서의 기대 수익을 공유할 수 있다는 점에서 점차 주목받고 있습니다. 특히 수도권 소형 아파트, 신축 오피스텔, 재개발 유망지역을 중심으로 공동매입 수요가 늘고 있으며, 이는 새로운 주거 전략으로 자리 잡는 모습입니다.
지분 소유 방식과 실제 사례
부동산 공동구매는 크게 두 가지 형태로 나뉩니다. 첫째는 비공식적 방식으로, 가족이나 친구, 연인 간에 구두 합의 또는 간단한 계약서를 바탕으로 자금을 나누어 매입하는 것입니다. 둘째는 정식 등기상 ‘지분 소유자’로 각각 등록하는 방식으로, 명확하게 법적 권리를 확보하는 구조입니다. 실제 서울 성북구에 거주하는 30대 직장인 3명은 각각 1억 원씩 총 3억 원을 마련해 신축 오피스텔을 공동명의로 매입했습니다. 이들은 각자의 자금을 기반으로 1/3씩 지분을 나누었고, 임대 수익도 비율에 따라 정산하고 있습니다. 또 다른 사례로는, 스타트업 근무자 4명이 함께 재개발 예정 지역의 낡은 단독주택을 매입해 10년 후 시세 상승을 노리는 장기 투자 전략을 세운 경우도 있습니다. 이들은 법무사를 통해 명확한 계약서를 작성했고, 매도 조건, 관리 비용 분담, 매각 시 우선권까지 상세하게 규정해 분쟁 가능성을 최소화했습니다. 최근에는 ‘하우스쉐어’, ‘리빙투게더’ 등 공동구매 전문 플랫폼이 등장해, 낯선 사람끼리도 투자 목적으로 부동산 지분을 구매할 수 있는 환경도 조성되고 있습니다. 이는 청년층이 부동산 시장에 진입하는 방식 자체를 바꾸고 있음을 보여줍니다.
공동구매의 장점과 리스크, 그리고 제도적 과제
공동구매의 가장 큰 장점은 초기 진입장벽을 낮춘다는 점입니다. 예를 들어 6억 원짜리 오피스텔을 혼자 매입하려면 최소 2~3억 원 이상의 자금이 필요하지만, 세 명이 함께 한다면 1억 원 수준의 자기자본으로도 가능해집니다. 또한 관리비, 세금, 대출이자 등 각종 부담을 분산할 수 있어 지속 가능한 주거 또는 투자 수단이 될 수 있습니다. 그러나 리스크도 존재합니다. 공동명의로 집을 소유할 경우, 한 명의 자금 사정이 악화되면 전체 매도나 지분 분할이 어려워질 수 있으며, 거주 목적과 투자 목적이 상충할 경우 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 이 외에도 대출 한도, 양도소득세, 지분 매각 시 우선권 문제 등 다양한 법적 과제가 존재합니다. 특히 공동명의로 매입한 경우, 각자의 지분을 언제 어떻게 매각할 수 있는지에 대한 제도적 기반이 미비하며, 현행 주택청약 제도나 취득세·보유세 기준도 단독 명의 중심으로 설계되어 있어 불리하게 작용할 수 있습니다. 공동구매 활성화를 위해서는 표준계약서 도입, 분쟁 조정 시스템, 지분 매각에 대한 별도 등록제도 등 법적·제도적 정비가 필요합니다. 또한 정부나 지자체 차원에서 ‘청년 지분형 주택’과 같은 새로운 공급 모델을 공식화할 필요도 제기되고 있습니다.
2030세대의 부동산 공동구매는 단순한 생존 전략이 아닙니다. 이는 제도권이 제공하지 못한 주거 해법을 스스로 만들어가는 ‘자구적 실천’이며, 향후 주택 소유 개념 자체를 바꾸는 흐름이 될 수 있습니다. 하지만 이러한 시도가 안정적이고 지속 가능하기 위해선 법적 장치와 제도적 보완이 반드시 필요합니다. 앞으로의 부동산 시장은 ‘1인 소유’에서 ‘공유 기반 투자’로 변화할 가능성이 있으며, 이에 맞는 정책과 인프라가 뒷받침되어야 진정한 의미의 주거 기회 평등이 실현될 수 있을 것입니다.